1、关注学区划分招生政策

　　这是最关键，最重要的一点。受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。比如谢家湾小学每年的划片范围就有差距，同样一个小区，可能去年是Ａ栋有入学资格，今年就成了B、C栋，明年就可能是D栋了。这个真说不准。因此在购买学区房之前，购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

　　2、关于二手学区房入学问题

　　最好提前3年购房迁户口，许多学校并不是刚一落户就能入学，有的学校规定提前一年落户优先录取，有的学校甚至规定落户三年才能有录取资格。比如今年5月报名，就往前顺延1年，需要是去年5月落户的。不过这类学校通常是比较紧俏的学校。不过早作准备对自己没什么坏处的。建议想购买学区房的家长，需要提前几年就开始准备，如果孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。还有一个重要的问题，在购房前，必须问清楚业主是否已经使用过入学指标了。一套房子只有一个入学指标。如果已经被用了，是没有入学资格的哦。这样的房子，就不要考虑了。

　　3、不要轻易相信中介

　　不要轻易相信中介的说辞，一些中介为了楼盘的销量好，就说该楼盘有某某名校的入学资格。一些想孩子就读名小心切的家长就中介的一番轰炸洗脑过后，买了房子。等到孩子该读书的时候才发现，这套房子根本没有就读这所学校的名额。所以奉劝各位，切莫心急，要多方打听，了解清楚实际情况后才做定夺呀！

　　最后总结了一下，关于学区房必须弄清楚这几个问题！

　　买“学区房”必问

　　1、小区是否有目标名校的名额，是所有的房都有还是部分房子有？

　　2、只有一手房业主的小孩能上划片名校，还是二手房业主也可以？

　　3、一套房有几个上目标学校的名额？只有一个还是没有名额的限制？

　　4、该套房产的上学名额是否已被用过？

　　5、其它必须具备的条件有哪些？如户口、落户年限等。

编辑：cicy